Ogród, a sprzedaż i wynajem nieruchomości.

ogród

Jaki wpływ ma ogród na wartość nieruchomości? Jak przygotować zieleń wewnątrz i na zewnątrz gdy zamierzamy sprzedać lub wynająć nieruchomość? Na co kupujący zwraca uwagę, a na co powinien zwrócić ją nabywca. Co to jest home staging i garden staging i jak działania te wyglądają w praktyce?

 

dream home Magdalena RosińskaZ tymi pytaniami udałam się do eksperta – praktyka i namówiłam na rozmowę Magdalenę Rosińską współzałożycielkę Biura Nieruchomości Dream Home w Mysiadle.

Dream Home to więcej niż tylko biuro nieruchomości i powstał z myślą szczególnie o tych, którzy od biura nieruchomości oczekują czegoś więcej. Celem i misją firmy jest kompleksowe wsparcie klienta podczas całego procesu związanego z zakupem, sprzedażą, czy wynajęciem nieruchomości, aż po urządzenie wnętrz i terenów zielonych.

Moja rozmowa z Magdaleną dotykała różnorodnych aspektów szeroko pojętej roli zieleni w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w naszych, polskich warunkach. Magdalena ma wiedzę i praktykę, którą podzieliła się ze mną i z wami.

 

Całą rozmowę zarejestrowałam dla Was w wersji audio i możecie ją odsłuchać klikając poniżej. Jest to mój pierwszy tego typu materiał, więc wybaczcie pewne niedociągnięcia techniczne, jak choćby to, że siadłam zbyt daleko naszego mikrofonu i trochę słabo i niewyraźnie mnie słychać.

 

 

Jeśli z jakiś powodów nie macie możliwości lub czasu na odsłuchanie całości materiału, poniżej znajdziecie krótki wyciąg z treści podzielony, dla waszej wygody, na bloki tematyczne, które zostały poruszone przez nas w rozmowie.

 

Jakiego ogrodu szuka klient?
• Niezależnie od tego czy wynajmujemy, czy kupujemy dom zawsze sprawdzamy jak wygląda i w jakim stanie jest ogród. Pamiętajmy, że ogród jest integralną częścią domu.
• W przypadku wynajmu najemca nie zawsze jest zainteresowany inwestowaniem w ogród, dlatego dobrze, aby ten ogród już był zrobiony, ładny, zadbany, estetyczny.
• W przypadku zakupu kupujący zakłada pewien wkład finansowy w ogród, gdyż będzie chciał go dostosować do swoich potrzeb i tu gotowy ogród nie jest konieczny.
• Obecnie klienci coraz częściej poszukują większej działki po to by uprawiać tam warzywa i owoce (warzywnik, niewielka szklarnia). Na ten aspekt zwracają szczególną uwagę.

 

Przygotowanie ogrodu do sprzedaży.
• Dom i ogród trzeba przygotować przed wynajmem lub sprzedażą jeśli chce się osiągnąć optymalną cenę i zrealizować transakcję w jak najkrótszym czasie.
• Przygotowanie oznacza posprzątanie, usunięcie zbędnych elementów, wykonanie koniecznych napraw.
• Najważniejsze z całego ogrodu jest wejście do domu, przestrzeń wejściowa (tzw. przedogródek), gdyż to one decydują o pierwszym wrażeniu. Warto szczególnie poświęcić uwagę na jej przygotowanie tak, by była estetyczna i zapraszająca.
• Warto zadbać o bezpieczeństwo i komfort oglądających tak aby nie byli narażeni na ew. nieprzyjemne sytuacje typu skręceni nogi w zapomnianym dołku podczas oglądania ogrodu. Pamiętajmy, że dorośli często oglądają nieruchomości w towarzystwie dzieci, które nie zawsze są pilnowane i kontrolowane przez dorosłych.
• Nie bójmy się zasięgać porady czy wręcz oddać przygotowania w ręce specjalisty. Dobry specjalista nie generuje dodatkowych, niepotrzebnych kosztów, ale tanimi, prostymi sposobami optymalizuje nieruchomość.

 

Co to jest home staging?
Home staging, a co za tym idzie garden staging, to odpersonalizowanie przestrzeni domu i ogrodu przeznaczonego do wynajmu lub zbycia. To działania polegające na uporządkowaniu przestrzeni wskazaniu, uwypukleniu potencjału danego miejsca. Jest to przeciwieństwo tradycyjnej usługi projektowej, która polega właśnie na personalizacji i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb i upodobań.
• Przygotowanie nieruchomości w najprostszej formie to jest posprzątanie, natomiast home staging zabiera jeszcze nasze przyzwyczajenia, nasz sposób użytkowania i zostawia tylko przestrzeń dla wyobraźni kupującego, najmującego.

 

Zieleń we wnętrzach.
• Zieleni we wnętrzu również należy poświęcić uwagę. Najlepiej usunąć większość roślin zostawiając tylko kilka najbardziej estetycznych, neutralnych roślin.
• Należy zadbać by rośliny nie zasłaniały widoków z okien czy dostępu do balkonu, tarasu. Świetnym pomysłem jest ustawienie świeżych kwiatów w momencie udostępniania nieruchomości.

 

Wpływ ogrodu na wartość nieruchomości.
• Na cenę nieruchomości ma wpływ przede wszystkim jej powierzchnia, ale także proporcja wielkości ogrodu w stosunku do wielkości nieruchomości.
• Sam sposób urządzenia (ogród) nie ma zazwyczaj wymiernego wpływu na wysokość ceny, natomiast ma wpływ na skrócenie czasu zbycia i sprawniejszy przebieg negocjacji. Ładny ogród bezsprzecznie jest atutem który może zachęcić kupującego.
• Wyraźnym wyjątkiem jest stosunkowo niszowy segment rezydencji, gdzie urządzony ogród jest standardem i jego obecność lub brak, a także stan faktycznie przekłada się na wartość.

 

Jeśli chcielibyście dowiedzieć się więcej polecam zapis audio całej, naszej rozmowy. Jeśli natomiast chcielibyście skorzystać z usług, czy doradztwa Dream Home zapraszam was oczywiście na stronę internetową firmy oraz na profil Dream Home na Facebooku.

W końcu dziękuję serdecznie Magdalenie Rosińskiej za poświęcony czas i podzielenie się naprawdę praktyczną wiedzą ze mną i moimi czytelnikami!

Wczytaj więcej powiązanych artykułów
Wczytaj więcej Ogród przydomowy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Sprawdź też

Wiosenna łąka kwietna z kwiatów cebulowych. Część 1.

Łąka kwietna najczęściej kojarzy się roślinami jednorocznymi, ewentualnie z nasadzeni…