Ogr贸d, a sprzeda偶 i wynajem nieruchomo艣ci.

ogr贸d

Jaki wp艂yw ma ogr贸d na warto艣膰 nieruchomo艣ci? Jak przygotowa膰 ziele艅 wewn膮trz i na zewn膮trz gdy zamierzamy sprzeda膰 lub wynaj膮膰 nieruchomo艣膰? Na co kupuj膮cy zwraca uwag臋, a na co powinien zwr贸ci膰 j膮 nabywca. Co to jest home staging i garden staging i jak dzia艂ania te wygl膮daj膮 w praktyce?

 

dream home Magdalena Rosi艅skaZ tymi pytaniami uda艂am si臋 do eksperta 鈥 praktyka i nam贸wi艂am na rozmow臋 Magdalen臋 Rosi艅sk膮 wsp贸艂za艂o偶ycielk臋 Biura Nieruchomo艣ci聽Dream Home w Mysiadle.

Dream Home to wi臋cej ni偶 tylko biuro nieruchomo艣ci i powsta艂 z my艣l膮 szczeg贸lnie o tych, kt贸rzy od biura nieruchomo艣ci oczekuj膮 czego艣 wi臋cej. Celem i misj膮 firmy jest kompleksowe wsparcie klienta podczas ca艂ego procesu zwi膮zanego z zakupem, sprzeda偶膮, czy wynaj臋ciem nieruchomo艣ci, a偶 po urz膮dzenie wn臋trz i teren贸w zielonych.

Moja rozmowa z Magdalen膮 dotyka艂a r贸偶norodnych aspekt贸w szeroko poj臋tej roli zieleni w sprzeda偶y i wynajmie nieruchomo艣ci w naszych, polskich warunkach. Magdalena ma wiedz臋 i praktyk臋, kt贸r膮 podzieli艂a si臋 ze mn膮 i z wami.

 

Ca艂膮 rozmow臋 zarejestrowa艂am dla Was w wersji audio i mo偶ecie j膮 ods艂ucha膰 klikaj膮c poni偶ej. Jest to m贸j pierwszy tego typu materia艂, wi臋c wybaczcie pewne niedoci膮gni臋cia techniczne, jak cho膰by to, 偶e siad艂am zbyt daleko naszego mikrofonu i troch臋 s艂abo i niewyra藕nie mnie s艂ycha膰.

 

 

Je艣li z jaki艣 powod贸w nie macie mo偶liwo艣ci lub czasu na ods艂uchanie ca艂o艣ci materia艂u, poni偶ej znajdziecie kr贸tki wyci膮g z tre艣ci podzielony, dla waszej wygody, na bloki tematyczne, kt贸re zosta艂y poruszone przez nas w rozmowie.

 

Jakiego ogrodu szuka klient?
鈥 Niezale偶nie od tego czy wynajmujemy, czy kupujemy dom zawsze sprawdzamy jak wygl膮da i w jakim stanie jest ogr贸d. Pami臋tajmy, 偶e ogr贸d jest integraln膮 cz臋艣ci膮 domu.
鈥 W przypadku wynajmu najemca nie zawsze jest zainteresowany inwestowaniem w ogr贸d, dlatego dobrze, aby ten ogr贸d ju偶 by艂 zrobiony, 艂adny, zadbany, estetyczny.
鈥 W przypadku zakupu kupuj膮cy zak艂ada pewien wk艂ad finansowy w ogr贸d, gdy偶 b臋dzie chcia艂 go dostosowa膰 do swoich potrzeb i tu gotowy ogr贸d nie jest konieczny.
鈥 Obecnie klienci coraz cz臋艣ciej poszukuj膮 wi臋kszej dzia艂ki po to by uprawia膰 tam warzywa i owoce (warzywnik, niewielka szklarnia). Na ten aspekt zwracaj膮 szczeg贸ln膮 uwag臋.

 

Przygotowanie ogrodu do sprzeda偶y.
鈥 Dom i ogr贸d trzeba przygotowa膰 przed wynajmem lub sprzeda偶膮 je艣li chce si臋 osi膮gn膮膰 optymaln膮 cen臋 i zrealizowa膰 transakcj臋 w jak najkr贸tszym czasie.
鈥 Przygotowanie oznacza posprz膮tanie, usuni臋cie zb臋dnych element贸w, wykonanie koniecznych napraw.
鈥 Najwa偶niejsze z ca艂ego ogrodu jest wej艣cie do domu, przestrze艅 wej艣ciowa (tzw. przedogr贸dek), gdy偶 to one decyduj膮 o pierwszym wra偶eniu. Warto szczeg贸lnie po艣wi臋ci膰 uwag臋 na jej przygotowanie tak, by by艂a estetyczna i zapraszaj膮ca.
鈥 Warto zadba膰 o bezpiecze艅stwo i komfort ogl膮daj膮cych tak aby nie byli nara偶eni na ew. nieprzyjemne sytuacje typu skr臋ceni nogi w zapomnianym do艂ku podczas ogl膮dania ogrodu. Pami臋tajmy, 偶e doro艣li cz臋sto ogl膮daj膮 nieruchomo艣ci w towarzystwie dzieci, kt贸re nie zawsze s膮 pilnowane i kontrolowane przez doros艂ych.
鈥 Nie b贸jmy si臋 zasi臋ga膰 porady czy wr臋cz odda膰 przygotowania w r臋ce specjalisty. Dobry specjalista nie generuje dodatkowych, niepotrzebnych koszt贸w, ale tanimi, prostymi sposobami optymalizuje nieruchomo艣膰.

 

Co to jest home staging?
Home staging, a co za tym idzie garden staging, to odpersonalizowanie przestrzeni domu i ogrodu przeznaczonego do wynajmu lub zbycia. To dzia艂ania polegaj膮ce na uporz膮dkowaniu przestrzeni wskazaniu, uwypukleniu potencja艂u danego miejsca. Jest to przeciwie艅stwo tradycyjnej us艂ugi projektowej, kt贸ra polega w艂a艣nie na personalizacji i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb i upodoba艅.
鈥 Przygotowanie nieruchomo艣ci w najprostszej formie to jest posprz膮tanie, natomiast home staging zabiera jeszcze nasze przyzwyczajenia, nasz spos贸b u偶ytkowania i zostawia tylko przestrze艅 dla wyobra藕ni kupuj膮cego, najmuj膮cego.

 

Ziele艅 we wn臋trzach.
鈥 Zieleni we wn臋trzu r贸wnie偶 nale偶y po艣wi臋ci膰 uwag臋. Najlepiej usun膮膰 wi臋kszo艣膰 ro艣lin zostawiaj膮c tylko kilka najbardziej estetycznych, neutralnych ro艣lin.
鈥 Nale偶y zadba膰 by ro艣liny nie zas艂ania艂y widok贸w z okien czy dost臋pu do balkonu, tarasu. 艢wietnym pomys艂em jest ustawienie 艣wie偶ych kwiat贸w w momencie udost臋pniania nieruchomo艣ci.

 

Wp艂yw ogrodu na warto艣膰 nieruchomo艣ci.
鈥 Na cen臋 nieruchomo艣ci ma wp艂yw przede wszystkim jej powierzchnia, ale tak偶e proporcja wielko艣ci ogrodu w stosunku do wielko艣ci nieruchomo艣ci.
鈥 Sam spos贸b urz膮dzenia (ogr贸d) nie ma zazwyczaj wymiernego wp艂ywu na wysoko艣膰 ceny, natomiast ma wp艂yw na skr贸cenie czasu zbycia i sprawniejszy przebieg negocjacji. 艁adny ogr贸d bezsprzecznie jest atutem kt贸ry mo偶e zach臋ci膰 kupuj膮cego.
鈥 Wyra藕nym wyj膮tkiem jest stosunkowo niszowy segment rezydencji, gdzie urz膮dzony ogr贸d jest standardem i jego obecno艣膰 lub brak, a tak偶e stan faktycznie przek艂ada si臋 na warto艣膰.

 

Je艣li chcieliby艣cie dowiedzie膰 si臋 wi臋cej polecam zapis audio ca艂ej, naszej rozmowy. Je艣li natomiast chcieliby艣cie skorzysta膰 z us艂ug, czy doradztwa Dream Home zapraszam was oczywi艣cie na stron臋 internetow膮 firmy oraz na profil Dream Home na Facebooku.

W ko艅cu dzi臋kuj臋 serdecznie Magdalenie Rosi艅skiej za po艣wi臋cony czas i podzielenie si臋 naprawd臋 praktyczn膮 wiedz膮 ze mn膮 i moimi czytelnikami!

Wczytaj wi臋cej powi膮zanych artyku艂贸w
Wczytaj wi臋cej Ogr贸d przydomowy

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *

Sprawd藕 te偶

Bylinowe nasadzenia przyjazne pszczo艂om w zieleni komercyjnej. Tak to si臋 robi!

Trend wprowadzania 鈥瀞to艂贸wek dla zapylaczy鈥 do zieleni publicznej zyskuje popularno艣膰…