Gdy drzewo na dzia艂ce s膮siada stanowi problem.

drzewo przy p艂ocie

Drzewo na dzia艂ce s膮siada mo偶e stanowi膰 problem. Zw艂aszcza gdy zacienia, za艣mieca nasz teren lub niszczy ogrodzenie. Co mo偶emy zrobi膰, gdy nie jeste艣my w stanie si臋 po prostu dogada膰?

 

Niestety nie istniej膮 przepisy, kt贸re regulowa艂by kwestie jednoznacznie. W zasadzie takich przepis贸w brak. Musimy si臋 posi艂kowa膰 zlepkiem wytycznych, zapis贸w interpretacji z r贸偶nych akt贸w prawnych, regulacji a nawet orzecze艅 s膮dowych!

 

Oczywi艣cie najpro艣ciej jest si臋 dogada膰 z s膮siadem. Poszuka膰 kompromisowego rozwi膮zania, tak aby obie strony mia艂y poczucie zaspokojenia swoich racji. Niestety, nie zawsze jest to mo偶liwe. By艂oby najlepiej gdyby istnia艂y konkretne przepisy, kt贸re jasno stawiaj膮 spraw臋 odleg艂o艣ci sadzenia zw艂aszcza drzew od granic nieruchomo艣ci, 艣cian budynk贸w etc. Takich jak do tej pory brak i niestety w贸wczas jedynym, skutecznym rozwi膮zaniem jest indywidualna droga s膮dowa.

 

Zanim jednak zaczniemy nasz膮 krucjat臋 przeciwko drzewom s膮siada warto wiedzie膰 na co mo偶emy si臋 powo艂ywa膰 dowodz膮c naszych racji. Niniejszym proponuj臋 przegl膮d zapis贸w i regulacji w temacie `drzewo na dzia艂ce s膮siada`.

 

Regulamin Rodzinnego Ogrodu Dzia艂kowego Polskiego Zwi膮zku Dzia艂kowc贸w.

Najbardziej konkretne zapisy w polskim prawie.

搂 67

Pkt.4. Krzewy ozdobne silnie rosn膮ce nale偶y sadzi膰 w odleg艂o艣ci co najmniej 2 m, a krzewy s艂abo rosn膮ce i p艂o偶膮ce formy iglak贸w co najmniej 1 m od granic dzia艂ki.

Pkt.5. W odleg艂o艣ci 2 m od granicy dzia艂ki wysoko艣膰 drzew i krzew贸w ozdobnych nie powinna osi膮ga膰 wi臋cej ni偶 3 m.

搂 72

Pkt.1. Dzia艂kowiec zobowi膮zany jest do ci臋cia i prze艣wietlania drzew oraz krzew贸w owocowych i ozdobnych w taki spos贸b, aby ga艂臋zie nie przekracza艂y granic dzia艂ki.

Pkt.2. W razie niedope艂nienia obowi膮zku okre艣lonego w ust. 1, u偶ytkownik s膮siedniej dzia艂ki mo偶e obci膮膰 przechodz膮ce ga艂臋zie, o ile wcze艣niej wyznaczy艂 s膮siadowi odpowiedni termin do ich usuni臋cia.

ca艂y Regulamin znajdziecie TUTAJ

 

Kodeks Cywilny.

Jego zapisy reguluj膮 og贸le zasady wsp贸艂偶ycia spo艂ecznego i cz臋sto stanowi膮 podstaw臋 orzecznictwa s膮dowego.

 

Dzia艂 II. Tre艣膰 i wykonanie w艂asno艣ci.

Art. 149

W艂a艣ciciel gruntu mo偶e wej艣膰 na grunt s膮siedni w celu usuni臋cia zwieszaj膮cych si臋 z jego drzew ga艂臋zi lub owoc贸w. W艂a艣ciciel s膮siedniego gruntu mo偶e jednak 偶膮da膰 naprawienia wynik艂ej st膮d szkody.

Art. 144. (to w艂a艣nie na niego powo艂uj膮 si臋 cz臋sto s膮dy)

W艂a艣ciciel nieruchomo艣ci powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywa膰 si臋 od dzia艂a艅, kt贸re by zak艂贸ca艂y korzystanie z nieruchomo艣ci s膮siednich ponad przeci臋tn膮 miar臋, wynikaj膮c膮 ze spo艂eczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomo艣ci i stosunk贸w miejscowych.

Art. 148.

Owoce opad艂e z drzewa lub krzewu na grunt s膮siedni stanowi膮 jego po偶ytki. Przepisu tego nie stosuje si臋, gdy grunt s膮siedni jest przeznaczony na u偶ytek publiczny.

Art. 150.

W艂a艣ciciel gruntu mo偶e obci膮膰 i zachowa膰 dla siebie korzenie przechodz膮ce z s膮-siedniego gruntu. To samo dotyczy ga艂臋zi i owoc贸w zwieszaj膮cych si臋 z s膮siedniego gruntu; jednak偶e w wypadku takim w艂a艣ciciel powinien uprzednio wyznaczy膰 s膮siadowi odpowiedni termin do ich usuni臋cia.

Art. 154.

搂 1. Domniemywa si臋, 偶e mury, p艂oty, miedze, rowy i inne urz膮dzenia podobne, znajduj膮ce si臋 na granicy grunt贸w s膮siaduj膮cych, s艂u偶膮 do wsp贸lnego u偶ytku s膮siad贸w. To samo dotyczy drzew i krzew贸w na granicy.

 

Wyroki s膮dowe.

Wyroki s膮du nie stanowi膮 prawa, a jedynie jego interpretacj臋 na kt贸r膮 mo偶na si臋 powo艂ywa膰 dochodz膮c swoich roszcze艅 w s膮dzie. Warto mie膰 jednak 艣wiadomo艣膰 istnienia i brzmienia takich interpretacji przepis贸w prawa.

 

Wyrok S膮du Najwy偶szego z dnia 6 lutego 2003 r. (IV CKN 1731/00)

` wyra藕nie wynika (鈥), 偶e miejsce sadzenia drzew i krzew贸w na gruncie wyznacza zasi臋g korzeni tych drzew i krzew贸w w stosunku do gruntu s膮siedniego.`

聽Co moim zdaniem oznacza, 偶e drzewo mo偶na posadzi膰 w odleg艂o艣ci od p艂otu odpowiadaj膮cej przeci臋tnemu promieniowi systemu korzeniowego dla danego gatunku. To jest niestety ju偶 tylko moja interpretacja, jednak uwa偶am, 偶e mniej wi臋cej taki sens kryje si臋 za tym sformu艂owaniem s膮du.

 

Wyrok S膮du Najwy偶szego z dnia 17 grudnia 2008 r. (I CSK 191/08)

鈥 niestety tyczy lokalu mieszkalnego, ale mo偶na, moim zdaniem, niniejsze uzasadnienie 艣mia艂o zastosowa膰 do ca艂ej nieruchomo艣ci.

Nadmierne zacienienie lokalu mieszkalnego mo偶e bowiem prowadzi膰 do takich skutk贸w (uniemo偶liwia oraz ogranicza korzystanie z lokalu w dotychczasowy spos贸b lub w spos贸b zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem) przez uniemo偶liwienie pe艂nego wykorzystania lokalu tak偶e w zakresie np: wykorzystania nas艂onecznienia jako 藕r贸d艂a ciep艂a, hodowli ro艣lin, korzystania z balkonu itp. Z kolei tego rodzaju ograniczenie mo偶liwo艣ci korzystania z lokalu mieszkalnego mo偶e prowadzi膰 do obiektywnego obni偶enia jego warto艣ci, a tym samym warto艣ci ca艂ej nieruchomo艣ci i w konsekwencji powodowa膰 szkod臋 jej w艂a艣ciciela.

Zawsze sadz膮c drzewo na dzia艂ce musimy bra膰 pod uwag臋 jego docelowe parametry i ew. uci膮偶liwo艣膰 wzgl臋dem s膮siada. Warto w imi臋 dobros膮siedzkich relacji szuka膰 kompromisu i czasem spr贸bowa膰 wej艣膰 po艂o偶enie drugiego cz艂owieka. Przecie偶 wszyscy szukamy wytchnienia w naszych ogrodach i niebywale przykrym jest gdy zmuszeni jeste艣my聽walczy膰 o nie w s膮dzie.

______________________
藕r贸d艂o grafiki:www.deckmastersnw.com

Jestem architektem krajobrazu, specjalizuj臋 si臋 w ogrodach przydomowych oraz ogrodnictwie miejskim. Jednocze艣nie organizuj臋 warsztaty ogrodnicze i zajmuj臋 eko-edukacj膮. Od dw贸ch prowadz臋 bloga Fajne Ogrody.

Wczytaj wi臋cej powi膮zanych artyku艂贸w
Wczytaj wi臋cej Ogr贸d przydomowy

Jeden komentarz

  1. Anna

    14 wrze艣nia 2017 przy 07:59

    No w艂a艣nie, to kuriozalne, 偶e przepis贸w brak, Polacy maj膮 mani臋 odgradzania si臋 wielkimi drzewiskami a potem we藕 si臋 cz艂owieku „kop z koniem”. Sama zastanawiam si臋 nad ucieciem cho膰 czubk贸w wielkich tuisk na dzia艂ce s膮siada tu偶 przy moim ogrodzeniu. Przecie偶 z tego rosn膮 wielgachne drzewa a ja p贸艂 dzia艂ki ju偶 mam zacienione.

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *

Sprawd藕 te偶

Bylinowe nasadzenia przyjazne pszczo艂om w zieleni komercyjnej. Tak to si臋 robi!

Trend wprowadzania 鈥瀞to艂贸wek dla zapylaczy鈥 do zieleni publicznej zyskuje popularno艣膰…